Immobilien als Kapitalanlage
Aus Steuerlast
wird Vermögen.
Geprüfte Kapitalanlage-Immobilien für Angestellte und Familien — von der Finanzierung über den Steuervorteil bis zur Verwaltung. Ehrlich durchgerechnet, persönlich begleitet.
- Keine Maklergebühr für Käufer
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Beratung auf 4 Sprachen
- bis 0 %
- Finanzierung möglich
- ø 0 %
- Vermietungsquote
- 0
- Beratungssprachen
- 0 h
- Reaktionszeit
Das Prinzip
Vier Bausteine, ein Ergebnis.
01
Sachwert
Reale Immobilie statt Papierwert. Grundbuch statt Versprechen. Substanz, die bleibt, auch wenn Märkte schwanken.
02
Hebel
Die Bank finanziert mit, der Mieter tilgt mit. Je nach Bonität bis zu 110 % Finanzierung. Ihr Kapital hebelt sich.
03
Steuern
Abschreibung (AfA) macht das Finanzamt zum stillen Mitzahler. Bei Bestandsobjekten ist die AfA unter Umständen erhöht möglich.
04
Bestand
Vermietung und Verwaltung über eingespielte Partner. Das Objekt arbeitet für Sie.
Ein großer Teil der monatlichen Rate trägt sich aus Miete und Steuervorteil. die Differenz ist Ihr planbarer Vermögensaufbau.
Adler & Co. in Zahlen
Ehrliche Zahlen, bevor Sie überhaupt fragen.
0 €
Maklergebühr für Käufer
Unsere Vergütung trägt die Verkäuferseite.
ca. 0 %
Ziel-Mietrendite p. a.
Standorte nach Mietmarkt ausgewählt, nicht nach Broschüre.
ab 0 €
Einstiegs-Kaufpreis
Geprüfte Bestandsobjekte aus dem Partnernetzwerk.
0 J.
bis zur Volltilgung
Danach wird die Miete zu Ihrer Immobilien-Rente.
In vier Schritten
In vier Schritten zum Eigentum.
Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Fragen. Kostenlos, unverbindlich, digital oder persönlich.
Strategieplanung
Auf Basis Ihrer Situation erarbeiten wir eine individuelle Finanzierungs- und Objektstrategie.
Objektauswahl
Geprüfte Bestandsobjekte aus unserem Partnernetzwerk. Nur was rechnerisch trägt.
Begleitung
Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Danach übernehmen unsere Verwaltungspartner.
Die Beispielrechnung
Die Beispielrechnung.
Kaufpreis 265.000 € Position für Position nachvollziehbar.
Einnahmen
Kaltmiete
Monatliche Mieteinnahme durch Ihren Mieter.
+ 850 €
Steuereffekt (AfA)
Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen.
+ 200 €
Gesamteinnahmen
+ 1.050 €
Monatliche Kosten
Zinsen
Finanzierungskosten, mit 3,2 % gerechnet.
− 708 €
Tilgung
Rückzahlung des Darlehens. Baut Ihr Eigenkapital auf.
− 442 €
Verwaltung & Rücklage
Hausverwaltung und Instandhaltung.
− 80 €
Gesamtkosten
− 1.230 €
Vereinfachte Darstellung, keine Anlageberatung. Steuerliche Effekte gehören in die Hand Ihres Steuerberaters.
Mein Szenario berechnenDas Ziel
Das Ziel: eine lebenslange Immobilien-Rente.
Sobald die Finanzierung abgelöst ist, arbeitet die Immobilie nur noch für Sie. Die monatliche Miete wird zu passivem Einkommen. Planbar, inflationsgeschützt, vererbbar.
Annahme: Mietsteigerung ca. 3 % p.a., Finanzierung nach 25 Jahren vollständig getilgt. Wertsteigerung der Immobilie ist in diesem Beispiel nicht berücksichtigt.
Standorte
Standorte.
Daten statt Adjektive. Wir wählen Standorte nach Mietmarkt, nicht nach Hochglanzbroschüre.
Regensburg
- Einwohner / Einzugsgebiet
- 157.000 / 350.000
- Vermietungsquote
- ca. 98 %
- Mietrendite
- ca. 4 %
- Besonderheit
- UNESCO-Welterbe, Universitätsstadt, starker Mietmarkt mit Altbau-Bestand und AfA-Potenzial
Projekt: Altstadt-Quartier. Eigentumswohnungen, Altbau-Charakter
Exposé anfragen
Kaufbeuren
- Einwohner / Einzugsgebiet
- 46.000 / 120.000
- Vermietungsquote
- ca. 97 %
- Mietrendite
- ca. 4 %
- Besonderheit
- Wachsende Mittelstadt im Allgäu, stabile Nachfrage nach Wohnraum
Projekt: Wörishofener Straße. Wohnanlage mit 31 Einheiten
Exposé anfragenKundenstimmen
Kundenstimmen.
Steuererstattung im ersten Jahr: X €
Monatlicher Eigenaufwand: X €
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe: X Wochen
Über uns
Über Adler & Co.
Adler & Co. vermittelt Kapitalanlage-Immobilien, unabhängig und ohne eigenes Produkt im Regal.
Über unser Partnernetzwerk haben wir Zugang zu geprüften Bestandsobjekten, die wir nur dann empfehlen, wenn die Kalkulation nachvollziehbar trägt. Wir begleiten Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe und auf Wunsch auf Deutsch, Russisch, Griechisch oder Farsi.
Unser Anspruch: ehrliche Zahlen statt Hochglanzversprechen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen.
Das entscheidet vor allem Ihre Bonität. Es gibt Konzepte mit wenig Eigenkapital, in geeigneten Fällen sogar eine Finanzierung von bis zu 110 % inklusive Kaufnebenkosten. Was in Ihrem Fall realistisch ist, klären wir gemeinsam im Erstgespräch.
Erstgespräch
Wo stehen Sie gerade?
Erzählen Sie uns kurz, wo Sie stehen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ehrlichen ersten Einschätzung — kostenlos und unverbindlich.
Adler & Co.
Ihr Ansprechpartner